Cool Roof
Bureaux & Immeubles Tertiaires
en Occitanie
La solution de toiture réfléchissante pour les immeubles de bureaux d'Occitanie : contribution majeure au Décret Tertiaire (-40% en 2030), confort des collaborateurs préservé lors des canicules méditerranéennes, réduction des charges de climatisation et valorisation RSE de votre patrimoine immobilier dans la région la plus ensoleillée de France.
- Contribution Décret Tertiaire 15-20%
- Température intérieure -6 à -10°C
- Retour sur investissement en 2-4 ans
- Documentation OPERAT fournie
- Garantie décennale 10 ans incluse
Performances Certifiées Tertiaire
Cool Roof pour Bureaux & Immeubles Tertiaires
Le cool roof pour bureaux et immeubles tertiaires en Occitanie répond aux enjeux spécifiques du 4e parc tertiaire français, porté par le dynamisme de Toulouse Métropole et de Montpellier Méditerranée. De Labège Innopole (plus grande technopole de France avec 8 000 emplois et 450 entreprises) à Blagnac Aéroconstellation qui accueille les bureaux d'Airbus et de ses sous-traitants, du quartier d'affaires Millénaire à Montpellier aux tours de Toulouse Compans-Caffarelli et Marengo, le patrimoine tertiaire régional fait face au double défi des canicules méditerranéennes et des exigences du Décret Tertiaire.
Une solution adaptée à votre secteur
En région Occitanie, les immeubles de bureaux (souvent 2 000 à 25 000 m² de toiture-terrasse en membrane bitumineuse) subissent les effets d'un climat parmi les plus ensoleillés de France : 2 600 à 2 700 heures de soleil par an à Toulouse, jusqu'à 2 800 heures à Montpellier et Perpignan. L'effet d'autan sec à Toulouse, le mistral en Languedoc et la tramontane catalane amplifient les températures ressenties. La climatisation, indispensable au confort des occupants, représente jusqu'à 50% de la consommation énergétique estivale, pesant lourdement sur les charges et compromettant l'atteinte des objectifs Décret Tertiaire.
Des résultats mesurables
Hélios Cool Roof accompagne les gestionnaires d'actifs immobiliers, foncières, entreprises et syndics de copropriété d'Occitanie. Notre peinture réfléchissante PrimaTherm® (SRI 120, réflectance 95%, émissivité 0.89) réduit les besoins de climatisation de 25 à 35%, contribuant directement à l'objectif -40% du Décret Tertiaire 2030. ROI en 2-4 ans, documentation OPERAT fournie, certification environnementale facilitée. En Occitanie, l'ensoleillement exceptionnel maximise l'efficacité du cool roof et accélère le retour sur investissement.
Les Défis du Parc Tertiaire en Occitanie
Le parc tertiaire d'Occitanie doit concilier confort des occupants, maîtrise des charges énergétiques et conformité au Décret Tertiaire dans un contexte de canicules méditerranéennes intenses et d'un ensoleillement record en France métropolitaine.
Impact sur les Bâtiments
Les toitures-terrasses bitumineuses des immeubles tertiaires d'Occitanie absorbent jusqu'à 95% du rayonnement solaire et atteignent 70 à 82°C en été sous le soleil méditerranéen. Cette chaleur se transmet par conduction aux derniers étages, créant des zones de surchauffe persistantes. À Labège Innopole ou Blagnac Aéroconstellation, les bâtiments bas et étendus typiques des parcs technologiques présentent un ratio toiture/volume défavorable qui amplifie ce phénomène. La climatisation doit compenser cette charge thermique massive, augmentant consommation et facture énergétique de manière significative.
- ❌Surchauffe des derniers étages et des bâtiments bas de parcs technologiques malgré une climatisation poussée
- ❌Charges de climatisation très élevées sur une période estivale longue (7 mois) pesant sur l'attractivité locative
- ❌Objectif Décret Tertiaire -40% en 2030 difficile à atteindre sans action structurante face au climat méditerranéen
- ❌Plaintes récurrentes des occupants et risques pour la santé lors des épisodes caniculaires intenses
- ❌Concurrence des immeubles neufs HQE et BREEAM dans les quartiers d'affaires de Toulouse et Montpellier
Impact Économique
Pour un immeuble de bureaux de 6 000 m² en Occitanie, la climatisation représente 40 000 à 75 000€/an en période chaude (avril à octobre, soit 7 mois). L'objectif Décret Tertiaire de -40% de consommation en 2030 par rapport à l'année de référence impose de trouver des leviers efficaces et rentables. Le Cool Roof contribue à hauteur de 15-20% de réduction globale, soit un tiers à la moitié de l'objectif, en une seule action parfaitement adaptée au climat occitan.
Exemple de surcoût annuel :
- • Bâtiment 2000 m² : +8 000 à +15 000 €/an
- • Bâtiment 5000 m² : +20 000 à +40 000 €/an
- • Bâtiment 10000 m² : +40 000 à +80 000 €/an
Comment le Cool Roof Transforme vos Tertiaire
Une technologie passive et durable qui renvoie le rayonnement solaire au lieu de l'absorber, sans aucune consommation d'énergie.
Réflexion Solaire
La peinture Primatherm réfléchit 95% du rayonnement solaire grâce à son indice SRI de 120. La toiture devient un miroir thermique au lieu d'une plaque chauffante absorbant la chaleur.
Température ÷2
La température de toiture passe de 70-80°C à 35-40°C (divisée par 2), limitant drastiquement le transfert thermique vers l'intérieur. Résultat : -6 à -10°C de température intérieure.
Économies Garanties
Climatisation réduite de 20-40%, investissement rentabilisé en 2-4 ans. Au-delà, ce sont des économies nettes chaque année pendant 20 ans (durée de vie du revêtement).
Comparatif : Avant / Après Cool Roof
❌ AVANT (toiture classique)
- ✗Température surface : 70-80°C
- ✗Température intérieure : +8 à +12°C vs extérieur
- ✗Climatisation : fonctionnement intensif
- ✗Factures : élevées et croissantes
- ✗Confort : insuffisant malgré la clim
✅ APRÈS (cool roof)
- ✓Température surface : 35-40°C (÷2)
- ✓Température intérieure : -6 à -10°C
- ✓Climatisation : usage modéré
- ✓Factures : -20 à -40%
- ✓Confort : optimal toute la journée
Bénéfices Spécifiques pour Tertiaire
Des avantages concrets et mesurables adaptés aux besoins spécifiques de votre secteur.
Décret Tertiaire
Contribution de 15-20% à l'objectif 2030. Premier levier rapide, efficace et rentable. Documentation technique complète fournie pour votre déclaration OPERAT annuelle. Particulièrement efficace sous le climat ensoleillé d'Occitanie.
Confort des occupants
Température intérieure réduite de 6 à 10°C dans les derniers étages. Confort préservé même lors des canicules méditerranéennes. Satisfaction des locataires améliorée, fin des plaintes estivales fréquentes en Occitanie.
Économies de charges
25-35% d'économies sur la climatisation en période estivale (7 mois en Occitanie). Charges maîtrisées, attractivité locative renforcée face aux immeubles neufs de Toulouse et Montpellier.
Valorisation patrimoine
Amélioration de la valeur verte de l'immeuble. Contribution au DPE. Image RSE concrète et visible. Différenciation sur les marchés tertiaires compétitifs de Labège Innopole et Montpellier Millénaire.
Certifications facilitées
Action valorisable pour les certifications HQE, BREEAM, LEED. Documentation technique fournie pour vos dossiers de certification ou renouvellement. Critère particulièrement pertinent pour les sites aéronautiques certifiés.
ROI accéléré
Retour sur investissement en 2-4 ans grâce aux économies de climatisation maximisées par l'ensoleillement occitan. L'investissement est souvent amorti en 2 ans sur les bâtiments de Labège ou Blagnac.
Mise en œuvre rapide
Intervention en quelques jours à quelques semaines selon la surface. Travaux exclusivement en toiture, sans perturbation des occupants ni interruption d'activité. Planning adapté aux contraintes de sécurité des sites aéronautiques.
Protection toiture
Le Cool Roof protège la membrane d'étanchéité contre les UV intenses du soleil méditerranéen et les chocs thermiques, prolongeant sa durée de vie de 10-15 ans et retardant les coûteux travaux de réfection.
Exemple de Projet Tertiaire
Découvrez les résultats concrets obtenus sur un projet récent en Occitanie.
Immeuble de Bureaux - Labège Innopole (31)
Surface : 5 800 m² de toiture-terrasse
Problématique : Immeuble R+3 typique de la technopole Labège Innopole, construit dans les années 2000. Entreprise tech employant 280 collaborateurs. Climatisation en fonctionnement d'avril à octobre, saturée en juillet-août avec températures intérieures dépassant 28°C malgré tout. Charges énergétiques en hausse de 35% sur 5 ans. Objectif Décret Tertiaire -40% à atteindre, difficile à concilier avec la croissance des effectifs.
❌ Avant Cool Roof
- • Température toiture : 74°C
- • Température intérieure : 29°C dernier étage
- • Climatisation : Saturée été
- • Facture énergie : 62 000 €/an clim.
✅ Après Cool Roof
- • Température toiture : 38°C (÷2)
- • Température intérieure : 23°C
- • Climatisation : Optimisée
- • Facture énergie : 40 300 €/an (-35%)
📊 Résultats mesurés après 12 mois
“En tant que startup en forte croissance à Labège Innopole, nous devions maintenir l'attractivité de nos locaux pour recruter les meilleurs talents. Le cool roof nous a permis de résoudre le problème de confort estival que nous subissions depuis des années, tout en contribuant significativement à notre objectif Décret Tertiaire. Les 21 700 € d'économies annuelles financent désormais d'autres investissements RSE. Un succès total.”
Tarifs Cool Roof Tertiaire
Prix transparents : 25 à 40€/m² selon la configuration. Investissement rentabilisé en 2-4 ans.
📋 Ce qui est inclus dans nos tarifs :
- Audit technique gratuit sur site
- Préparation complète du support
- Application 2-3 couches Primatherm
- Contrôle qualité et réception
- Garantie décennale 10 ans
- Documentation technique complète
Notre Processus en 3 Étapes
Un accompagnement professionnel de l'audit à la réception pour garantir la réussite de votre projet cool roof.
Audit Technique Gratuit
Diagnostic complet de votre toiture : état du support, type de revêtement (bac acier, bitume, membrane, béton), surface, accessibilité. Étude thermique personnalisée avec simulation des économies et calcul du ROI. Devis détaillé sous 48h sans engagement.
Application Certifiée
Préparation minutieuse : nettoyage haute pression, traitement si nécessaire, réparations mineures. Application de la peinture Primatherm en 2 à 3 couches selon les normes fabricant. Équipes formées et expérimentées. Chantier propre et sécurisé.
Suivi & Garantie
Réception de chantier avec PV et documentation technique complète. Garantie décennale 10 ans Hélios incluse. Garantie produit Primatherm 10-20 ans. Durée de vie totale 20 ans. Suivi performance disponible sur demande.
Zones d'Intervention Tertiaire en OCC
Hélios intervient sur tous les sites Tertiaire des départements avec des équipes locales garantissant une réactivité optimale.
Questions Fréquentes - Tertiaire
Tout ce que vous devez savoir sur le cool roof pour Bureaux & Immeubles Tertiaires
1Quelle contribution réelle du Cool Roof au Décret Tertiaire en Occitanie ?
En région Occitanie, le Cool Roof contribue à hauteur de 15-20% de réduction de la consommation globale, soit un tiers à la moitié de l'objectif 2030 (-40%). L'ensoleillement exceptionnel de la région (2 600 à 2 800h/an) maximise l'efficacité de la solution. C'est un levier rapide (mise en œuvre en quelques jours) et rentable (ROI 2-4 ans, souvent 2 ans à Toulouse). Nous fournissons toute la documentation technique nécessaire pour votre déclaration OPERAT : attestation de travaux, caractéristiques du revêtement (réflectance 95%, SRI 120), surface traitée, estimation des économies d'énergie.
2Le Cool Roof est-il adapté aux parcs technologiques comme Labège Innopole ou Blagnac Aéroconstellation ?
Les parcs technologiques d'Occitanie présentent souvent des bâtiments bas et étendus (R+2 ou R+3) avec de grandes surfaces de toiture par rapport au volume. C'est la configuration idéale pour le Cool Roof, qui traite directement la source principale de chaleur. À Labège Innopole (450 entreprises, 8 000 emplois) et Blagnac Aéroconstellation (bureaux Airbus et sous-traitants), nous intervenons régulièrement avec des résultats exceptionnels : jusqu'à 35-40% d'économies de climatisation.
3Comment intervenir sur les sites aéronautiques sécurisés autour de Toulouse ?
Nos équipes sont habituées aux contraintes de sécurité des sites aéronautiques de Blagnac, Colomiers et du périmètre Airbus. Nous disposons des habilitations nécessaires et adaptons nos procédures d'intervention : contrôle d'accès, équipements de sécurité, respect des zones sensibles. Le planning est établi en coordination avec vos responsables sécurité pour minimiser tout impact sur les opérations. De nombreux sous-traitants aéronautiques nous font déjà confiance.
4Quelle est l'efficacité du Cool Roof face au climat méditerranéen d'Occitanie ?
Le climat méditerranéen d'Occitanie est idéal pour le Cool Roof. Avec 2 600 à 2 800 heures de soleil par an et des températures estivales souvent supérieures à 35°C, le potentiel d'économies est maximal. À Montpellier, Perpignan ou Nîmes, les toitures atteignent 75-82°C en été. Le Cool Roof ramène ces températures à 35-40°C, réduisant drastiquement la charge thermique à climatiser. Le ROI est généralement plus rapide qu'en région moins ensoleillée.
5Le Cool Roof améliore-t-il le DPE des immeubles tertiaires en Occitanie ?
Oui, en réduisant significativement les besoins en climatisation (25-35%), le Cool Roof améliore la performance énergétique réelle du bâtiment. En Occitanie, où la climatisation représente jusqu'à 50% de la consommation estivale, l'impact sur le DPE est particulièrement marqué. Cette amélioration renforce l'attractivité de votre actif face aux immeubles neufs HQE des quartiers d'affaires de Toulouse et Montpellier.
6Quel impact sur les quartiers d'affaires de Toulouse Compans-Caffarelli et Marengo ?
Les quartiers d'affaires de Toulouse (Compans-Caffarelli, Marengo, Matabiau) concentrent des immeubles tertiaires années 1980-2000 qui doivent se moderniser face à la concurrence des programmes neufs. Le Cool Roof est un levier de valorisation rapide et visible : confort amélioré, charges maîtrisées, conformité Décret Tertiaire, image RSE. C'est un argument différenciant pour maintenir l'attractivité locative et justifier les loyers face aux programmes neufs.
7Le Cool Roof résiste-t-il aux vents violents d'Occitanie (autan, tramontane) ?
Notre revêtement PrimaTherm® adhère parfaitement à la membrane d'étanchéité existante et résiste aux conditions climatiques extrêmes d'Occitanie. L'autan toulousain, le mistral languedocien et la tramontane catalane ne posent aucun problème : le revêtement ne forme pas de prise au vent contrairement aux systèmes mécaniques. Il est testé pour résister à des vents de plus de 150 km/h et aux variations de température importantes.
8Quel budget prévoir pour un immeuble tertiaire de 6 000 m² en Occitanie ?
Pour un immeuble tertiaire de 6 000 m² avec environ 4 500 m² de toiture accessible, comptez 90 000 à 180 000 € HT (20-40€/m² selon l'état du support et la complexité). Les économies annuelles de climatisation représentent 30 000 à 55 000 € en Occitanie grâce à l'ensoleillement. ROI : 2-4 ans. L'investissement peut être amorti comptablement sur 10-15 ans et valorisé dans votre reporting RSE. Les CEE permettent de réduire l'investissement initial de 5 à 10%.
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