En Occitanie, les derniers étages des copropriétés deviennent invivables de mai à septembre. Du quartier du Capitole à Toulouse à l'Écusson de Montpellier, l'ensoleillement intense fait grimper les températures à 32-38°C malgré les climatiseurs individuels. Le Cool Roof PrimaTherm® réduit la température des appartements de 6 à 10°C. Un investissement collectif pour le confort de tous les copropriétaires.
Dans les copropriétés d'Occitanie, les résidents des derniers étages endurent chaque été un calvaire thermique prolongé. À Toulouse, Montpellier, Perpignan ou Nîmes, les appartements situés directement sous la toiture-terrasse atteignent 32-38°C malgré les climatiseurs individuels qui tournent à plein régime et font exploser les factures d'électricité pendant cinq à six mois de l'année.
L'ensoleillement exceptionnel de la région (2 400 à 2 800 heures par an) amplifie le phénomène jusqu'à des niveaux extrêmes : les toitures des immeubles atteignent 70-85°C, irradiant une chaleur intense vers les appartements. Dans les quartiers historiques comme le Capitole à Toulouse ou l'Écusson à Montpellier, les immeubles anciens à l'isolation déficiente subissent particulièrement cette surchauffe. Les plaintes des résidents se multiplient, la qualité de vie se dégrade, et les charges de climatisation deviennent insupportables.
Le Cool Roof PrimaTherm® offre une solution collective équitable particulièrement adaptée aux copropriétés occitanes. Financé par la copropriété selon les tantièmes, il bénéficie à tous les résidents des étages supérieurs. En réfléchissant 95% du rayonnement solaire, il réduit la température de toiture de 30-40°C et apporte 6-10°C de fraîcheur dans les appartements. Un investissement qui valorise l'immeuble et améliore le quotidien de tous, du printemps à l'automne.
Les copropriétés d'Occitanie cumulent les facteurs de surchauffe les plus défavorables de France. L'ensoleillement record (2 400-2 800 h/an, le plus élevé du pays) et les températures estivales élevées (35-42°C) font monter les toitures-terrasses à 70-85°C, des températures parmi les plus élevées du territoire national. Les derniers étages reçoivent directement ce flux thermique intense, l'isolation par le haut étant souvent insuffisante dans les immeubles anciens du Capitole ou de l'Écusson. Les climatiseurs individuels, installés en façade, créent des nuisances (bruit, esthétique, conflits de voisinage) et consomment énormément pendant la longue saison chaude. Les étages inférieurs subissent également l'effet de la chaleur accumulée dans l'ensemble du bâtiment. Le problème est collectif mais les solutions individuelles ne font qu'aggraver les inégalités entre résidents.
Au-delà de la surchauffe technique particulièrement intense en Occitanie, les copropriétés font face à des enjeux organisationnels et humains spécifiques amplifiés par le climat régional.
Les résidents des derniers étages subissent une chaleur extrême pendant 5-6 mois mais paient les mêmes charges que les autres. Dans les copropriétés toulousaines ou montpelliéraines, cette inégalité devient criante face à l'intensité du climat occitan.
Les climatiseurs individuels génèrent des conflits récurrents dans les copropriétés d'Occitanie : bruit des unités extérieures en fonctionnement quasi-permanent, atteinte à l'esthétique des façades patrimoniales, règlement de copropriété. Le Cool Roof est une solution silencieuse et invisible.
Dans les quartiers historiques (Capitole, Écusson, Carré d'Art), les Architectes des Bâtiments de France limitent les modifications de façade. Le Cool Roof, invisible depuis la rue, est souvent la seule solution autorisée pour améliorer le confort.
Les travaux sur les parties communes nécessitent un vote en assemblée générale. Convaincre les résidents des étages inférieurs de financer des travaux peut être difficile, mais l'argument de la valorisation patrimoniale et de la protection de toiture porte en Occitanie.
Le Cool Roof est une solution collective par excellence : appliqué sur la toiture commune, il bénéficie à tous les résidents des étages supérieurs et protège le patrimoine immobilier de l'ensemble des copropriétaires. Financé selon les tantièmes, son coût est réparti équitablement. En réfléchissant 95% du rayonnement solaire intense d'Occitanie, il réduit la température de toiture de 30-40°C et apporte 6-10°C de fraîcheur dans les appartements, transformant radicalement le confort estival.
Le revêtement Cool Roof PrimaTherm® est parfaitement adapté aux toitures-terrasses des immeubles collectifs d'Occitanie. Sa réflectance solaire de 95% (ASTM E903-12) renvoie le rayonnement solaire intense de la région, empêchant l'échauffement extrême. Son émissivité de 0.89 (ASTM C1371-15) dissipe efficacement la chaleur résiduelle. Le SRI de 120 est le plus élevé du marché, garantissant des performances optimales sous l'ensoleillement occitan. L'application est rapide (2-5 jours selon la surface) et ne perturbe pas la vie de l'immeuble. Le produit est sans solvant, sans odeur, compatible avec les terrasses accessibles. La garantie de 10 ans sécurise l'investissement collectif de la copropriété sur le long terme.
Tous les résidents des étages supérieurs bénéficient d'une baisse de température de 6-10°C pendant les 5-6 mois de chaleur occitane. Solution équitable financée collectivement, bénéfice partagé par tous.
La réduction drastique des besoins de climatisation génère des économies substantielles pour chaque résident. En Occitanie où la clim fonctionne 5-6 mois, l'impact sur les factures est considérable.
Un immeuble confortable en été est plus attractif à la vente et à la location sur le marché occitan. Le Cool Roof contribue à la valeur verte et améliore le DPE collectif de la copropriété.
Le Cool Roof protège la membrane d'étanchéité des UV intenses et des chocs thermiques extrêmes d'Occitanie. Économies significatives sur la prochaine réfection de toiture.
Toutes les copropriétés avec une toiture-terrasse ou une toiture plate peuvent bénéficier du Cool Roof en Occitanie, des immeubles historiques aux résidences modernes.
Les immeubles anciens du Capitole (Toulouse), de l'Écusson (Montpellier) ou du centre de Nîmes présentent des toitures peu isolées. Les derniers étages surchauffent intensément. Le Cool Roof compense le défaut d'isolation tout en respectant le patrimoine.
Les immeubles construits entre 1960 et 1980 à Toulouse-Mirail, Montpellier-Mosson ou dans les périphéries présentent souvent des toitures-terrasses massives peu isolées. Le Cool Roof transforme le confort des derniers étages.
Même les résidences récentes RT2012 peuvent subir la surchauffe estivale intense d'Occitanie. Le Cool Roof complète l'isolation et améliore le confort d'été, critère crucial dans la région.
Sur le littoral occitan (Palavas, Carnon, Canet-en-Roussillon), les résidences subissent l'ensoleillement maximal. Le Cool Roof est particulièrement efficace face à la réverbération maritime.
HÉLIOS accompagne les syndics et conseils syndicaux d'Occitanie dans la mise en œuvre du Cool Roof en copropriété, de la première prise de contact à la réception des travaux.
Le conseil syndical ou le syndic nous contacte au 04 82 53 16 44. Nous présentons la solution et ses bénéfices spécifiques pour le climat occitan, répondons aux questions préliminaires. Visite possible pour les membres du conseil.
Visite technique de la toiture, mesures précises, identification des contraintes spécifiques (ABF si centre historique). Établissement d'un devis détaillé avec projection des bénéfices pour la copropriété occitane.
Nous fournissons au syndic tous les éléments pour l'assemblée générale : note explicative adaptée au contexte occitan, devis, bénéfices attendus, garanties, réponses aux objections prévisibles, témoignages locaux.
Le projet est soumis au vote (majorité article 25 pour travaux d'amélioration). HÉLIOS peut présenter le projet en AG si souhaité, avec arguments adaptés au contexte climatique occitan.
Après vote favorable, planification et réalisation des travaux pendant la période optimale (avril-octobre en Occitanie). Intervention sans perturbation de la vie de l'immeuble, information des résidents.
PV de réception, thermographie avant/après démontrant la réduction de température, remise du dossier complet au syndic avec garantie 10 ans et documents pour les archives de la copropriété.
Immeuble du XIXe siècle en plein cœur du quartier historique. Résidents des 4e et 5e étages en souffrance depuis des années. Solution validée par l'ABF. Vote obtenu à 78% en AG après présentation HÉLIOS.
Résidence des années 70 au cœur du centre historique montpelliérain. Toiture-terrasse génératrice de chaleur intense. Cool Roof appliqué après accord de la mairie sur l'aspect esthétique.
Petit immeuble dans l'une des villes les plus ensoleillées de France. Les 6 appartements sous toiture étaient invivables de mai à octobre. Décision rapide entre propriétaires motivés.
Le Cool Roof constitue des travaux d'amélioration nécessitant la majorité de l'**article 25** (majorité de tous les copropriétaires). En cas de non-atteinte, l'article 25-1 permet un second vote à la majorité de l'article 24 (majorité des présents et représentés).
Arguments efficaces en Occitanie : valorisation de l'immeuble bénéficiant à tous sur le marché immobilier local, protection de la toiture commune évitant une réfection anticipée (économie collective), réduction des nuisances (climatiseurs bruyants 5-6 mois/an), amélioration du DPE collectif, confort global de l'immeuble même aux étages intermédiaires.
Oui, le Cool Roof est **invisible depuis la rue**, appliqué uniquement sur la toiture. Dans les secteurs protégés (Capitole, Écusson), il est généralement autorisé par les ABF sans difficulté, contrairement aux climatiseurs en façade qui sont souvent refusés.
Oui, la copropriété peut bénéficier des CEE (fiche BAT-EN-112) finançant 10-20% du coût. La Région Occitanie et les métropoles proposent des aides complémentaires. HÉLIOS accompagne les démarches administratives auprès du syndic.
Non, l'intervention se déroule exclusivement en toiture pendant 2-7 jours. Pas de bruit dans les appartements, pas d'odeur (produit sans solvant), pas d'accès aux parties privatives. Les résidents sont simplement informés du planning.
HÉLIOS fournit une **garantie de 10 ans** sur les performances du revêtement, une assurance décennale, un PV de réception avec thermographie, un dossier technique complet pour les archives de la copropriété.
Dans les copropriétés d'Occitanie, les résidents des derniers étages subissent des températures de 32-38°C en été malgré les climatiseurs individuels. Du Capitole toulousain à l'Écusson montpelliérain, l'ensoleillement record (2 400-2 800 h/an) génère une chaleur extrême. Le Cool Roof PrimaTherm® offre une solution collective réduisant la température des appartements de 6-10°C.
Le Cool Roof est une solution collective par nature : appliqué sur la toiture commune, financé selon les tantièmes, il bénéficie à tous les résidents des étages supérieurs. En Occitanie, où la saison chaude dure 5-6 mois, l'investissement génère des économies majeures et restaure la qualité de vie des copropriétaires.
HÉLIOS accompagne les syndics et conseils syndicaux d'Occitanie dans la mise en œuvre du Cool Roof. Diagnostic, devis, préparation de l'AG avec arguments adaptés au climat régional, réalisation des travaux, garantie 10 ans. Contactez-nous au 04 82 53 16 44.
Nous présentons la solution Cool Roof à votre conseil syndical ou en assemblée générale. Documentation complète adaptée au contexte climatique occitan pour préparer le vote.